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Prêts immobiliers : nouvelle hausse des taux d'intérêt

Les prêts immobiliers sont toujours plus chers. La hausse des taux d'intérêt, amorcée en mai, a continué sur sa lancée en juillet, avec des augmentations qui varient de +0,20% à +0,40% selon les régions et les durées d'emprunt, selon Empruntis.

C'était la grande inconnue de l'été : les taux d'intérêt des prêts immobiliers allaient-ils continuer à augmenter ? La réponse est désormais acquise et elle est ... positive. En clair, le coût d'un crédit immobilier est de plus en plus cher pour l'emprunteur. Amorcée en mai, cette hausse s'est accentuée en juin et surtout en juillet. Alors qu'à la mi-juin, les taux moyens des prêts à 20 ans, la durée préférée des Français, passaient allègrement la barre des 5%, ils sont désormais bien au-dessus, variant selon les régions de 5,10% en Méditerranée à 5,40% dans l'Est, pour s'établir en moyenne à 5,25%... A ce taux là et pour un prêt de 200.000 euros par exemple, le coût supplémentaire pour l'emprunteur par rapport à juin (taux moyen de 4,95%) est de 33 euros par mensualité et de 7.991 euros sur l'ensemble de la durée du prêt, selon Empruntis.

Une hausse généralisée du taux de +0,30% en moyenne

"Nous assistons à une nouvelle hausse généralisées des taux d'intérêts en juillet, avec des augmentations comprises entre +0,20% et +0,40% selon les régions et les durées, explique-t-on chez le courtier en ligne Empruntis, qui a arrêté ses chiffres à la mi-juillet. En moyenne, depuis un mois (par rapport à la mi-juin), la hausse est de +0,30% sur les prêts à 15 ans et à 20 ans".
Une possible inflexion en octobre ? "Il sera intéressant de voir comment les banquiers réagissent en octobre, la deuxième grosse période de vente de prêts immobiliers. Si le marché est dynamique, la concurrence pourrait à nouveau reprendre ses droits, avec à la clé une possible baisse des taux d'intérêts. Il est cependant encore trop tôt pour se prononcer", fait valoir Geoffroy Bragadir, fondateur d'Empruntis.

Dans l'expectative, les banquiers reconstituent leurs marges bénéficiaires

Souvent, l'augmentation des taux des prêts immobiliers est liée à celle des OAT (obligation assimilable du Trésor), qui sert de référence au financement à long terme des banques. Jusqu'en juin, c'était effectivement l'explication principale à la soudaine remontée du coût du crédit. Pour juillet en revanche, l'explication ne tient pas puisque l'OAT à dix ans, après avoir effectivement fortement augmenté en mai et juin, a amorcé un repli en juillet : elle est passée successivement de 4,11% au 31 mars, à 4,33% au 30 avril, à 4,59% au 30 mai, à 4,81 au 30 juin. Mais depuis, elle recule, s'établissant à 4,60% hier, le 16 juillet. Que faut-il en conclure ? "Que les banques, qui ne sont pas à la fête en ce moment, profitent de l'été pour reconstituer leurs marges bénéficiaires", selon un spécialiste. "La forte augmentation de juin a laminé les marges des banques sur le crédit habitat, le niveau actuel des taux peut s'expliquer par la reconstitution des marges, les établissements préférant adopter une position d'attente sécuritaire pendant l'été", confirme Geoffroy Bragadir.


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